Gentrifizierung

a=
[b] Das Invasions-Sukzessions-Modell [/b]


habs gefunden :D


http://www.grin.com/de/e-book/202482/gentrification-in-paris-ein-vergleich-der-stadtteile-marais-und-belleville
Aber wenn jemand noch dazu gute Links+Erklärung hat dann gerne :D

b) keine Rechnung habs falsch formuliert.

Wie bekommen ein Mietspiegel von xy(Stadt)

Bsp Mietspiegel



Stadt/€/m^2/  und €/m^2

Flensburg/1200/100 und 12
Berlin/1500/150 und 10
Hamburg/800/100 und 8


natürlich sind da mehrer Städte (ca.10) daraus muss ich dann "sofort" erkennen welche Stadt in der Gentrifiziereung ist. Meine Frage ist wie erkenne ich es wo muss ich schauen? auf die €/m^2?

Also ich kenne mich in der Materie überhaupt nicht aus.
Meine Antwort kommt aus dem "Bauch".
Gentrifizierung heißt jedoch (bitte verbessert mich) - ein bisher billiges Wohnviertel wird saniert und die angestammte Bevölkerung wird "vertrieben", weil sie die ursprünglich billigen Mieten für die nun luxussanierten Mieten nicht bezahlen können. Es ziehen dann die Besserverdiener ein, zusammen mit dem wirtschaftlichen Umfeld wie z.B. Feinkostläden, Fitnessstudio usw.

Das würde in meinen Augen heißen, in diesem Wohnviertel gibt es unsanierte und sanierte Wohnungen (zumindest für die Zeit des Wandels) unsanierter Wohnraum = preiswerter/billiger Wohnraum
luxussanierter Wohnraum = teurer Wohnraum

Will ich nun erkennen, ob in einer Wohngegend eine "Gentrifizierung am Gange" ist (also eine Umstrukturierung der Bewohner), dann behaupte ich, kann man dies an der Spanne im Mietspiegel erkennen.
Es gibt (noch sehr) billigen Wohnraum + gleichzeitig (bereits sehr) teuren Wohnraum.

Du hast in deinem Beispiel 3 Stadtteile, in denen die Mieten um 10 EUR pro m² schwanken.
Dies lässt für mich den Schluss zu, dass dort bereits Wohnraum teuer saniert wird.
Beispiel Eppendorf: 15 - 25 EUR (mittlerer Preisbereich bis ganz nach oben = Sanierungen bereits weit fortgeschritten)  oder Winterhude: (ab) 12,50 bis 22 EUR (ebenso, aber noch nicht überall saniert).

Beispiel Hafencity = bereits saniert oder sonst wie bevorzugte Wohnlage (kenne mich da nicht aus).
Dort sind alle Wohnungen schon ziemlich gleich teuer: 18-25 EUR (nur 7 EUR Differenz im oberen Bereich).

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