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Gentrifikation. - du schreibst (wohl als Beispiel ?) dass die Studenten nach ihrem Studium mehr verdienen und der Staat die Mieten erhöht.
Mich stört: Nicht der Staat tut das, sondern die Vermieter (wer auch immer das ist, kann auch der Staat sein).
== anfangs wohnen dort Leute mit einem niedrigen Einkommen. Die Mieten sind nieder.
Dann kommen die "Pioniere" und endecken das Gebiet mit den niederen Mieten und ziehen ein.
Diese "Pioniere" verändern sich - verdienen z.B. mehr oder ziehen anderes finanzstärkes Publikum an.
Das Umfeld ändert sich.
Dadurch ändert sich auch in dem Wohnbereich etwas. Investoren interessieren sich, finden sich ein. Das Wohngebiet wird renoviert/verändert.
Folge: Mieten steigen.
Weitere Folge - die bisherigen Mieter können ihre Miete nicht mehr bezahlen/fühlen sich nicht mehr wohl und wandern ab.
Die bisherigen Bewohner werden nach und nach ausgetauscht.


Suburbanisierung:
Abwanderung aus der Stadt in die Randgebiete.

Aus der Kernstadt ins nähere oder weitere Umland.
Beispiel:
Der Manager hat in der City eine Penthousewohnung.
Dann gründet er eine Familie und bekommt Kinderchen und plötzlich ist es nicht mehr interessant mitten in der Stadt zu leben, sondern das Häuschen am Stadtrand wird viel interessanter. Dort hat die Familie alles was sie braucht. Ruhe, größere Wohnung, Schule und Natur. Dafür nimmt er auch täglich eine Fahrt in die Stadt von 40 Minuten in Kauf.
Der Manager wird zum Pendler.

Oder aber: Die Miete in den Städten sind so hoch, dass der normale Arbeiter sie nicht mehr bezahlen kann.
Er sucht sich im Umfeld nach einer preiswerteren Wohnung. Das macht nicht nur eine Person sondern viele Personen müssen wegen steigenden Mieten (z.B. als Folge der Stadtteilsanierungen) sich billigere Quartiere suchen und finden die dann am Stadtrand.
Es gibt Städte, die haben in ihrem Umfeld sogenannte Trabantenstädte, wo Leute leben (übernachten) und in deren Zentren gearbeitet wird.

Suburbanisierung wird gemessen an der Zunahme und Abnahme des Anteils der Bevölkerung in Stadt und Umland.
Also: Wohnen und arbeiten.

Urbanisierung: Die Landbevölkerung zieht aufs Land.(Bevölkerungszuwanderung Leben und Arbeiten zentralisiert sich in der Stadt).

Suburbanisierung: Die Stadtbevölkerung zieht wieder ins Umland. (Bevölkerungsabwanderung + => Industrie, Handel/Infrastruktur, Dienstleistungen usw. ziehen mit ins Umland!)
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